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Hipoteca fija o variable?

2 Comentarios
 
Hipoteca fija o variable?
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05/02/2018 23:11
Hola,
estoy en proceso de "empezar" a mirar alternativas para compra de vivienda (compra, no alquiler, eso ya está decidido), y tengo varias ofertas sobre la mesa, pero una duda crítica que tengo sin resolver, es si es mejor una hipoteca fija o una hipoteca variable, y por qué. También me gustaría saber las diferencias principales, costes de una u otra, etc...
Gracias anticipadas.
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Ramdelrup
Hormi
06/02/2018 12:18
Hola Hormi,
es una sabia decisión el plantearte esta duda, y compartirla en un foro de personas con criterios como este. Yo te diría varias cosas...
- Dependiendo del importe y plazo que quieras amortizar, la decisión puede ser una u otra. Si vas a endeudarte a 3-4 años, es mejor cogerla variable (no parece que vaya a subir mucho el Euribor). Si por lo que dices es para una casa, hablamos de contratarla a 20 años al menos, pero lo normal es amortizarla en 10-12. Si esto es así, casi que te sigue mereciendo la pena variable. En cambio, si esperas pagarla hasta el final en 20 años, entonces mejor fija para protegerte de subidas de tipos a largo plazo.
- También ten en cuenta el diferencial que te ofrecen en el tipo variable. Si es un diferencial menor a 0.8, cógela variable (de media te suelen dar 1% de diferencial o más), si tu diferencial es 1,20%, y por ejemplo tienes una oferta de hipoteca fija al 2%, casi que te merece la pena ya la fija.
- Ten en cuenta importante, los gastos asociados. A veces para darte un diferencial en un tipo variable majo (0.8-0.9%), te obligan a contratar seguro de vida, de hogar, de accidentes, nómina, tarjeta...y esto se sube. En una de tipo fijo también pueden pedirte vinculación pero como es fijo, tienen menos margen para bajarte el diferencial.

Espero haberte ayudado ...pero en resumen diría que para plazos cortos cogería fija, para plazos largos variable, y trataría de mejorar en lo posible el diferencial si es variable (y vigilar los productos que te obligan a vincular)

Gracias.
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Telodigoyo
Hormi
18/02/2018 23:57
Yo te diría que depende del plazo...pero para plazos cortos con las ofertas que está habiendo de muchos bancos, te animaría a variable (que dan el 0.99% de diferencial)...salvo que sea a plazos largos (20-30 años), que ahí sí que tiene más sentido el tipo fijo.
Ahora los bancos están intentando vender muchas a tipo fijo, así que tampoco te dejes influenciar por lo que ellos digan...tú haz lo que creas que debes hacer...no te dejes vender, sé tú el que compra.
Saludos