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Ibi en compraventa de vivienda

3 Comentarios
 
Ibi en compraventa de vivienda
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11/02/2018 23:24
Hola,

otra de mis dudas en la compraventa de una vivienda radica en el IBI...o más bien, en la situación de pago o impago de este impuesto por parte de los vendedores del inmueble, y cómo podría afectarme a mí, comprador , que haya importes pasados del IBI impagado.

Resulta que uno de los pisos que estoy mirando me han dado el último recibo del IBI como pagado, y me ha certificado el ayuntamiento que así es, que está pagado. Pero me dicen que en cambio, hay 4 recibos de ibi impagados de años anteriores (desde 2010 hasta 2012, en total 3 recibos de IBI por unos 1.300 euros)...

¿pueden reclamarme a mi algo como nuevo propietario?
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Broker
dardoazul
11/02/2018 23:28
Pues efectivamente, sí, te pueden reclamar a tí los importes impagados si llegas a ser el nuevo titular del inmueble....te pego el RDL de Haciendas Locales donde lo puedes ver....y por cierto, te recomiendo que utilices este texto para negociar con los vendedores, o llevarlo al notario o hablar con el ayuntamiento...porque si no algún día te arrepentirás y ...por lo que dices es una pasta, son 1.500 euritos...
Suerte!


*HACIENDAS LOCALES. REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

...........

Según su art. 64.1.: En los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que constituyen el hecho imponible de este impuesto, los bienes inmuebles objeto de dichos derechos quedarán afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de responsabilidad subsidiaria, en los términos previstos en la Ley General Tributaria. A estos efectos, los notarios solicitarán información y advertirán expresamente a los comparecientes en los documentos que autoricen sobre las deudas pendientes por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles asociadas al inmueble que se transmite, sobre el plazo dentro del cual están obligados los interesados a presentar declaración por el impuesto, cuando tal obligación subsista por no haberse aportado la referencia catastral del inmueble, conforme al apartado 2 del artículo 43 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y otras normas tributarias, sobre la afección de los bienes al pago de la cuota tributaria y, asimismo, sobre las responsabilidades en que incurran por la falta de presentación de declaraciones, el no efectuarlas en plazo o la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas, conforme a lo previsto en el artículo 70 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario y otras normas tributarias
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Inversor2018
dardoazul
13/02/2018 00:06
Efectivamente te pueden reclamar a tí, pero más allá de eso, piensa en que si lo vendes, te van a exigir que pruebes que todos los IBI están al corriente de pago, y no vas a poder certificarlo con el Ayuntamiento de turno, porque faltarán impuestos por pagar. Y en el momento de la venta no creo que vayas a ir a buscar al vendedor original (el que te lo vendió a tí).
Te recomiendo que aclares esto en la compraventa o metas una cláusula al respecto que lo deje claro...sobre todo previendo futuras operaciones sobre el inmueble.
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Telodigoyo
dardoazul
18/02/2018 23:59
Te pueden reclamar, y además si en algún momento decides vender la vivienda, el comprador pedirá seguramente certificado de que todos los IBI están al corriente de pago y no será así, por lo que dificultará la venta.
Haz las cosas bien...que paguen el ibi y se dejen de tonterías...con el importe que recibirán por la venta (y aun sin saber qué importe será) no creo que tengan problemas en pagar el ibi...