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Perfil de inmueble más rentable

2 Comentarios
 
Perfil de inmueble más rentable
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20/02/2018 23:14
En términos generales, los que habéis invertido para alquilar, habéis obtenido una rentabilidad bruta media del 7% (media de España)...pero en Madrid sube algo más y en Barcelona cae al 5,6%...no es tanta rentabilidad para el jaleo que supone y la falta de liquidez o flexibilidad de vender el activo en caso que nos haga falta...o esa es mi opinión.

En cambio, hay una interesante conclusión de Tecnocasa que ha concluido que el inmueble modelo más rentable es un piso sin ascensor, 2 dormitorios y 60 metros . De hecho, si un inmueble tiene o no tiene ascensor, su rentabilidad sube del 6.5% (sin ascensor) al 8.7% (con ascensor)...más que nada porque baja el precio de compra si no hay ascensor entre un 15 y un 20%.

También resulta itneresante que la vivienda más rentable está entre 40 y 60 metros...

La verdad que todo esto tiene su ciencia, y saber dar en el clavo es importante, pero más importante es mapear todas las posibilidades y escenarios posibles.
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Elmiserere
Nosinti
20/02/2018 23:52
Lo de los pisos más rentables que sean pequeños y sin ascensor un amigo mio siempre lo dice y de hecho montó un negocio. Él añadiría que además si hay que reformarlo, mejor que mejor porque la bajada de precio que metes en la compra compensa de sobra la reforma que hay que hacer (normalmente). El ascensor y la necesidad de reforma te pueden abaratar la vivienda un 40% , y si sabes hacer números...puede ser muy muy apetitoso
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Ramdelrup
Elmiserere
27/02/2018 23:53
Tiene sentido...pero más porque bajas el precio de compra que porque suba el alquiler...vamos, que es más rentable porque el coste es menor.
Interesante reflexión...