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Tasación: diferencias importantes

2 Comentarios
 
Tasación: diferencias importantes
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11/02/2018 23:42
Hola,

como algunos de vosotros ,yo también estoy en proceso de compra de vivienda, sufriendo lo maravilloso de este proceso entre notario, tasación, fechas, preparación, importes financiados, bancos, denegaciones, autorizaciones, cambio de precio....

En este momento, resulta que nos vamos a comprar una vivienda, un chalet adosado que entregarán en pocos meses. Hay vecinos que ya han tasado hace tiempo, y nosotros hace una semana. De momento, y como la mayoría somos de ING, es la tasadora TINSA la que más tasaciones ha realizado...todos los vecinos estamos super unidos para esto, porque lo de tasadoras y bancos nos da mal rollito...

El tema es que las 4-5 primeras viviendas que han tasado lo han tasado por encima del precio de compra y la nuestra por debajo...vamos, si hablamos de euros, las primeras viviendas de nuestros vecinos las tasaban sobre los 290.000-300.000 euros, pero la nuestra no llega a 250.000 euros...vamos, diferencias de 50.000 euros en viviendas similares, por supuesto con entornos y calidades idénticas.

El tema es que ING solo nos financia el 80% del valor de tasación...y ahora mismo no llegamos. Hemos reclamado pero es que es surrealista...¿qué reclamamos? ¿que nos tasen lo que vale de verdad ? No entiendo cómo no tienen una base de datos donde tengan las tasaciones anteriores ,al menos para no decir que la misma vivienda a 100 metros vale 50.000 euros de diferencia...

¿Qué puedo hacer? ¿consejos?
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Inversor2018
Pecatamundi
12/02/2018 23:49
Pecatamundi, lo que dices tiene todo el sentido. Me refiero a que las tasadoras tasan por barrios también, y tienen en su base de datos el valor que han asignado a barrios o viviendas, para que no les ocurra lo que comentas...que a dos viviendas muy cercanas varíe la tasación tanto importe, porque resulta falto de credibilidad. Es decir, si el valor es tan diferente no es porque no hayan "mirado" su base de datos, sino o bien por un error o bien porque realmente crean que hay elementos que justifican la diferencia de valor.
Mi consejo en esta situación es hablar con TINSA y aclarar lo sucedido. EStamos demasiado obsesionados con "reclamar" y , tristemente, muchas veces es lo que corresponde, pero también puede haber errores menores que con una conversación o una visita presencial a un servicio de atención al cliente se pueden subsanar.
Lo dicho...esa diferencia de valor , si es por un error, te lo van a corregir y no vas a tener problema. Si la diferencia es porque de verdad hay diferencia de valor, tendrás que buscar otra vivienda
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Hormi
Pecatamundi
15/02/2018 09:25
Si tienes la oportunidad, y confianza suficiente, pídeles a tus amigos o vecinos el documento simplificado de la tasación (que por lo que dices es la misma tasadora), y se lo remites a ING y a TINSA para que vean lo que a todas luces, según lo que dices, es un error de la propia tasadora...
Vamos, no hay que ser tasador oficial ni ingeniero para pensar que viviendas de la misma zona, mismos metros y planta similar, tienen que tener un valor (al menos en términos de euro/metro cuadrado) similar.
Tampoco lo veas como imposible de solucionar...creo que tiene fácil solución.
Suerte!